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        1. 中華人民共和國駐墨爾本總領事館經濟商務處

          Economic and Commercial Office of the Consulate General of the People's Republic of China in Melbourne

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          【地產】澳生鮮食品出口勁增 冷庫倉儲地產需求升溫

          澳媒ACB News 122日報道,知名地產中介機構高力國際預計,2016年澳商業地產領域中冷庫倉儲地產的投資關注度將上升。

          高力國際澳洲交易服務總監Shane McIntyre稱,隨著澳大利亞已簽署的多項自貿協議落地實施,澳生鮮食品的海外需求將呈指數增長,并意味著食品生產商和貿易商需要更多冷庫來保存出口商品。他預計未來數年內中心城市和港口附近地區的冷庫儲運設施需求將顯著上升。

          澳冷藏運輸協會(RWTAA)會長Russell Sturzaker也表示,目前全球冷庫行業發展勢頭良好,盡管澳大利亞現在不存在冷庫短缺狀況,但未來需求必然會上升。很多食品生產商同時自營出口業務,并更傾向于冷庫租賃,而非自建或購買,這個冷庫倉儲地產投資帶來機遇。Sturzaker同時指出,中國消費者口味的轉變也促進了冷藏肉需求升溫,澳洲冷藏肉的出口量還將不斷擴大。他表示,冷藏肉可以保留更多口感和品質,但對衛生標準要求較高。中國以前只進口冷凍肉,從2015年下半年開始,澳洲冷藏牛羊肉開始進入中國市場,如12月份賓達里牛肉加工廠(Bindaree Beef)向中國出口的冷藏牛肉就受到市場的極大歡迎。

           除海外需求外,網絡食品銷售也是一大促進因素。網絡零售模式將帶動跨地區生鮮食品銷售,并推升冷庫和冷鮮運輸需求。拉波銀行(Rabobank)高級分析師Marc Soccio表示,雖然目前網上購買食品雜貨的澳洲人僅有3%,但這個數字正快速增長。為抓住網絡零售機遇,零售商在網購渠道上不斷加大投資力度。

          世邦魏理仕(CBRE2015年三季度澳洲工業市場觀察報告亦顯示,網絡零售正支撐澳洲工業地產市場的發展。預計未來五年內,澳洲工業地產面積將擴大300萬平方米,而網絡零售正是刺激其增長的重要著力點。


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